Ligger huset
i flomsone?
Flomkartene er offentlige og gratis å slå opp — men de finnes bare der NVE faktisk har kartlagt. Her er hva et flomkart svarer på, hvordan du sjekker en konkret adresse, og hvorfor «ingen treff» og «ingen har sett på det» er to helt forskjellige svar.
Et beregnet område,
ikke en landsdekkende fasit.
En flomsone er et område NVE har beregnet at vann kan dekke ved en gitt flomstørrelse. Det mest brukte laget er 200-årsflommen — flomstørrelsen som statistisk inntreffer omtrent hvert 200. år. NVE publiserer i tillegg et eget lag for 200-årsflom med klimapåslag. eiendomssjekk slår opp begge, som to separate rader, fordi de er to separate vurderinger og ikke ett flomsvar.
Det viktigste å forstå før du leser et flomkart: kartet dekker ikke hele Norge. NVEs flomsoner finnes bare der NVE har gjennomført en flomsonekartlegging. Ligger adressen utenfor et kartlagt område, er det ærlige svaret «ikke kartlagt» — og det er ikke det samme som at det er trygt. Et kartoppslag som ikke skiller de to, gjør fravær av data om til fravær av risiko.
Hva bør jeg undersøke nærmere før jeg byr?
Bedre å vite det selv enn å bli spurt på visning
Flomsonen kan ligge i planen, ikke bare i kartet
Hvem har egentlig svaret?
Tre offentlige kilder, ingen av dem krever nøkkel, konto eller avtale. Problemet er ikke tilgang — det er at de ligger i hver sine kartløsninger og API-formater.
- NVE eier flomsonekartene. Både 200-årsflommen og varianten med klimapåslag slås opp på adressepunktet ditt.
- Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) drifter den nasjonale arealplanbasen, der hensynssonene i planene ligger. Er eiendommen ikke detaljregulert — det normale utenfor by — ligger flom-, skred- og støysonene i kommuneplanen i stedet for i reguleringsplanen. Begge nivåene må sjekkes.
- Kartverket gjør adressen om til et punkt med koordinat og gnr/bnr, slik at de andre kildene kan spørres om nøyaktig det punktet.
Slik gjør du det på ett oppslag.
eiendomssjekk er et gratis verktøy som spør alle kildene i ett oppslag og setter svarene i én rapport. Tre rapporter i måneden er gratis, uten konto og uten betalingsopplysninger.
Skriv adressen slik du sier den
Velg hvor stort område du vil se
«På adressen selv» og «i området» er ikke det samme
Rapport-URL-en er delbar med vilje
En grønn hake betyr én ting,
og bare den ene tingen.
Dette er hele forskjellen på et beslutningsgrunnlag og en falsk trygghet. Rapporten holder fire utfall fra hverandre, og slår dem aldri sammen.
✓ Vurdert, ingenting registrert
✗ Treff
⚪ Ikke kartlagt
⚠ Ikke sjekket
Tre forbehold til, som gjelder uansett hva rapporten viser:
- Oppslaget gjøres på adressens representasjonspunkt hos Kartverket — det er ikke eiendomsgrensen. Vi sier ingenting om eiendomsgrenser eller eier.
- Rapporten er et øyeblikksbilde av registrene. Kildene bak oppdateres månedlig, ikke i sanntid.
- Dette er ikke en takst, en tilstandsrapport eller juridisk rådgivning. Det er et oppslag i offentlige registre, ment som utgangspunkt for videre undersøkelse.
Samme adresse, andre spørsmål.
Er det kvikkleire under huset?
Hva er eiendommen regulert til?
eiendomssjekk
Skriv inn en adresse.
Du ser med en gang om det er nyttig. Tre rapporter i måneden er gratis, uten konto.
eiendomssjekk er bygget og drives av SØILAND INTEL (org.nr. 938 142 688). Rapporten er et oppslag i offentlige registre — den er ikke en takst, en tilstandsrapport eller juridisk rådgivning.